关于调整云浮市云安区公共租赁住房租金和租赁补贴执行标准的通知

(征求意见稿）

根据《云浮市公共租赁住房租金和租赁补贴管理实施办法》（云府〔2013〕66号）文件精神，“公租房的租金价格应当根据当地和住房保障水平适时进行调整，原则上每2年调整一次”等有关规定，结合我区社会经济发展状况、物价变动情况，现对云浮市云安区公共租赁住房租金和租赁补贴执行标准进行调整，有关事项通知如下：

一、公共租赁住房实缴租金计算办法

根据公租房管理“市场租金、租补分离、分类补贴”原则，保障对象先缴交略低于市场的公租房租金，住房保障部门再分类别、分档次给予保障对象租金补贴。因此，保障对象承租公租房后实缴租金的计算办法是：实缴租金=公共租赁住房租金-租赁补贴。

二、公共租赁住房租金标准的定价

政府投资建设的公租房租金实行政府定价，租金标准原则上参照上年度同地段、同区域、同类别住房市场租金的70%比例确定，即：公共租赁住房租金=市场租金×70%。

1、根据有关调查机构对云安区2019年度六都范围内房屋市场租金价格调查报告（详见附件），云浮市云安区六都范围六都镇街区域、十亩洞区域、白沙塘区域和南乡区域内2019年度房屋（步梯）市场租金及公共租赁住房租金标准如下表：

单位：元/平方米/月

区域	2019年度市场租金	公共租赁住房租金标准	区域内公共租赁住房
六都镇街区域	6.48	4.54
十亩洞区域

5.29	3.70

白沙塘区域

6.24	4.37	公共租赁住房A21-1幢、B1-8幢、B5-1-2幢和B5-5-6幢
南乡区域

5.71	4.00
平均租金	5.93	4.15
备注：公租房租金=市场租金×70%

三、租赁补贴的标准

租赁补贴指政府根据城镇中低收入家庭上年度年人均可支配收入进行分档核定，按其家庭经济收入情况，给予差别租金补贴。公共租赁住房的租金与租赁补贴发放相分离，按季度或月收取与发放。

（一）对承租公共租赁住房保障对象的租赁补贴（不含物业管理服务费）标准是：

1、云安户籍低保户、五保户以及孤儿（指正在领取广东省社会散居孤儿基本生活费的）家庭，租赁补贴至其家庭实缴租金为1元/平方米/月；

2、非低保户的云安户籍中低收入家庭，给予租赁补贴，按公共租赁住房租金的50%标准给予补助；

3、新引进的高层次人才和急需人才，新就业无房职工外来务工租赁公共租赁住房，不给予公共租赁住房租金补贴，但其租金按公共租赁住房租金标准的60%收取。

（二）对不承租公共租赁住房，通过市场租赁的保障对象，住房租赁补贴计算方式为：租赁补贴=（人均保障建筑面积标准-人均自有产权住房建筑面积）×家庭人口×补贴标准，具体如下：

1.人均保障建筑面积标准：以政府公布的当年标准为准；

2.家庭人口计算标准：家庭人口是指配偶、共同居住的子女（含养子女）和父母（含养父母）。其计算口径为：1人户按1.5人计算，2人及以上按实际人数计算；

3.补贴标准：参照以上第（一）项的补助标准执行。

（二）为落实军人抚恤优待政策，对我区优抚对象承租公共租赁住房给予租金减免优惠，具体如下：

1、经我区民政部门认定的领取国家定期抚恤补助金的优抚对象，通过有关程序审核符合住房保障条件，承租云安区公共租赁住房的，可享受租金减免优惠；

2.租金减免的对象范围包括：残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、参战参核军队退役人员、老年烈士子女；

3.租金标准：上述抚恤对象的公共租赁住房实缴租金按1元/m/月的标准收取；

4、上述对象在申请承租我区公共租赁住房时需出示《残疾军人证》、《优抚对象抚恤补助登记证》等有效证件或民政部门的证明，并提供复印件存档。

四、本《通知》自2019年 月 日起执行,有效期2年。原《关于确定云浮市云安区公共租赁住房租金和租赁补贴执行标准的通知》（云安住建通[2016]86号）同时废止。

特此通知。

附件：

1、关于确定云浮市云安区公共租赁住房租金和租赁补贴执行标准的起草说明；

2、关于确定云浮市云安区公共租赁住房租金和租赁补贴执行标准的通知（云安住建通[2016]86号）；

3、云浮市人民政府关于印发云浮市公共租赁住房租金和租赁补贴管理实施办法的通知（云府[2013]66号）；

4、云浮市云安区2019年度住宅市场租金调查报告。

云浮市云安区住房和城乡建设局

2019年5月8日